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郫都区 你真的变了

刚刚过去的9月份,郫都区住宅供应量达到了破天荒的3668套,仅比排名第一的青白江少7套;如果从建筑面积来看,郫都区供应了44.7万平米,是当之无愧的NO.1,青白江只有38.4万平米。3668套的供应量比2018年最高的10月份都还多出了62套。

(数据来源:成都房协)

(数据来源:成都房协)

大约五六年前,郫都区还叫郫县,当时犀浦、郫县县城以刚需为主力,也是成都楼市的供销的主力板块,曾经名噪一时。以2013年为例,据日新伟业提供的年报数据显示,当年犀浦和蜀都新城备案成交面积分别为77.48万平米和75.69万平米,位列成都各板块成交量的第七、第八名,远超三圣乡、航空港、双流城区、华府等后来的知名板块。如下图,2014年上半年,郫县的犀浦、望丛新城、郫县老城三个板块的备案成交面积都在20万平米以上,犀浦和老城板块甚至接近30万平米,属于成都楼市的佼佼者,涌现了一些如傲城、润扬双铁广场、合能四季城、中信未来城、中铁奥维尔、龙湖弗莱明戈、绿地国际花都热门大盘,品牌开发商也比较多。

▲2014年上半年成都楼市备案热点区域地图(来源:锐理数据)

随着大量刚需的消耗殆尽,土地供应减少,郫都区近两三年在楼市的表现比较没那么双流、龙泉驿、天府新区出彩,几个高价地项目也在公证摇号选房开盘时去化平平。

▲近三年郫都区成交典型地块(楼面地价在7000元/㎡以上)

但是郫都区真的就凉了么?事情并不是这样,小编梳理了近期的各种信息,发现郫都区一直在悄然发生变化,用“闷声发大财”来形容也一点都不为过!

变化一 库存逐步下降

如下图,2018年末郫都区住宅库存量约为153万平米,去化周期约11个月(2017年末的库存去化周期不到6个月),高出大成都的平均去化周期。到2018年8月末,库存已经降至115.5万平米了,去化周期又回到了6个月左右。

(数据来源:中成房业)

由于9月新增了44.7万平米住宅,所有9月末的库存量又有所回升。但是细看整个9月的供应量以及已经公示的公证摇号选房信息,奥园蔚蓝卡地亚已经实现了清盘;花样年香门第去化率过半;中铁奥维尔清盘没有悬念;碧桂园、龙湖、蓝光、金科的营销能力都很强,逐渐去化也是预料之中。所以9月新增的库存量只是暂时的。

▲2019年9月郫都区供应楼盘一览

还有一个值得关注的案例就是远洋朗基国宾御府,该楼盘近一年内有三次拿证开盘(最近一次是今年4月18日),总共入市了704套住宅,每次开盘在摇号阶段的复核人数都不及房源数,当时不少媒体唱衰该楼盘;但是小编近日查询透明房产网,发现该楼盘大部分房源都处于已售/拟定合同状态,可售房源很少,去化率在九成以上。类似情形的还有保利熙园、碧桂园锦熙府等楼盘。

(截图自成都透明房产网)

变化二 户型面积越来越大

如前文所述,以前的郫都区以刚需为主,如今已经转变成以改善为主了。如下图,2017年12月,郫都区供应住宅的套均建筑面积为83.86平米,到2019年9月已经涨到了121.88平米了。2018年的平均值约为106.64平米,2019年的平均值则是114.99平米。新房供应的建筑面积越来越大,就意味着曾经的郫县已经进入了改善时代。

(剔除了供应量为0的两个月份)

变化三 交通正在大变样

长期以来成都有“金温江、银郫县”的顺口溜,郫县是古蜀国的发源地,成都平原农业文明发源地之一,曾经拥有非常灿烂的历史。但是近几年随着前些年的楼盘陆续交房入住,郫都区的公共交通不堪重负,地铁2号线又只到了犀浦。这一现状将在近一年左右得到彻底的改变。

首先说地铁。10月7日,地铁6号线一二期工程最后一台盾构机出洞,标志着该线路实现全线“洞通”,接下来就是铺轨、机电安装、调试、试运营,2020年前通车。而且还标志着地铁第三期规划建设项目,全部实现“洞通”,地铁加速成网。

地铁6号线二期工程,从望丛祠到青杠站,一直在郫都区运行,串起了郫都区的老城、新城和犀浦;6号线一期则穿越了成都中心城区,直达高新区陆肖、观东站,与1、2、3、4、5、6、7、8、9、13、18、19等通车/在建线路都有换乘,而且采用的是A型8辆编组车辆,是成都目前载客量最大的地铁列车,全车定员2480人(地铁1号线车辆定员1468人),最大载客量可达3456人,将极大的方便郫都区人民的出行。

图片来源:网络

再说有轨电车。成都有轨电车蓉2号线呈Y字形布局,全长39.04公里,2018年12月26日已经开通了一段,长13公里涉及车站12座,但是这一段前不着村后不着店的,不与地铁换乘、没到重要的交通节点(如犀浦),开通的意义非常有限。2019年9月,蓉2号线非首开段进行动车调试,预计年底正式全线开通。全线开通以后,蓉2号线的意义就非常大了,串起了郫县老城区、高新西区、大学城和犀浦,2019年可以换乘地铁2号线、4号线,2020年底还可以换乘6号线、9号线。

图片来源:网络

图片来源:网络

地铁6号线和有轨电车蓉2号线的投入运营,郫都区的公共交通才会有质的飞越,届时的郫都会发展得更好。

变化四 豆瓣之城正在成为产业新高地

长期以来,郫都区的工业相对薄弱,“豆瓣”成了显著的标识。2017年,成都召开产业发展大会,提出将规划统筹布局建设66个产业功能区,其中,电子信息产业功能区作为成都规划打造首破万亿级的主导产业排在第一位。郫都区就是电子信息产业的主阵地,产业区的三分之二的规划面积都在郫都区。此外,郫都区还有中国川菜产业功能区和成都科技影视文创产业功能区。功能区设立以来,143个项目计划总投资1461亿元,

▲成都电子信息产业功能区

文章来源:香港马会开奖结果 记录

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